Zeven – Kliemannsland

Für das Kliemannsland in Rüspel haben wir den Bebauungsplan Nr. 27 sowie parallel die 82. Änderung des Flächennutzungsplans erarbeitet. Ziel der Planung war es, den bestehenden Erlebnis-, Kreativ- und Veranstaltungshof planungsrechtlich zu sichern und zugleich einen verlässlichen Rahmen für seine zukünftige Entwicklung zu schaffen. Der Standort verbindet heute unter anderem Veranstaltungen, Gastronomie, Werkstätten, Freizeitangebote und kreative Nutzungen.

Die besondere Herausforderung lag in der Vielfalt der Nutzungen und ihrer Einbindung in die dörfliche Umgebung. Der Bebauungsplan gliedert das Kliemannsland deshalb in unterschiedliche Teilbereiche – vom Erlebnis- und Kreativhof über Freizeit- und Eventflächen bis hin zu einem Erlebnisparcours. Die Festsetzungen orientieren sich eng am Bestand und begrenzen zugleich die zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich Versiegelung und Gebäudehöhen.

Ein weiterer Schwerpunkt war die verträgliche Organisation des Besucher:innenverkehrs. Südlich der Eichenstraße wird eine eigene Stellplatzanlage vorgesehen, um den ruhenden Verkehr zu bündeln und den Hofbereich sowie die Ortschaft zu entlasten.

Natur- und Artenschutz, Immissionsschutz und die Einbindung in das Landschaftsbild waren zentrale Bestandteile des Verfahrens. Grün- und Maßnahmenflächen, der Erhalt prägender Bäume sowie umfangreiche interne Ausgleichsmaßnahmen sichern einen verträglichen Übergang in die offene Landschaft.

Im Ergebnis schafft der Bebauungsplan einen klaren planungsrechtlichen Rahmen, der die Besonderheiten des Kliemannslandes aufnimmt und zugleich die Belange der Nachbarschaft und der dörflichen Struktur berücksichtigt.